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Schrottimmobilien

 

Seit vielen Jahren vertreten wir  Mandanten mit Schrottimmobilien.

Das Wort Schrottimmobilien bedeutet nicht unbedingt, dass die Immobilie in einem sehr schlechten Zustand  ist, sondern dass die Immobilie erheblich zu teuer verkauft wurde. Der Bundesgerichtshof hat diesen Wert mit 90% über dem tatsächlichen Wert der Immobilie definiert.

Als Eigentümer einer Schrottimmobilie wurden Sie von den Verkäufern / Vermittlern der Immobilie beim Kauf betrogen. Diese zur Rechenschaft zu ziehen läuft allerdings zumeist ins Leere.

Daher ist der beste Weg die Bank dazu veranlassen das Immobiliengeschäft rückabzuwickeln. Hierzu müssen allerdings die richtigen Faktoren zusammen treffen, was nur in einem persönlichen Gespräch geklärt werden kann.

Es hat lange gedauert aber in der Zwischenzeit hat auch der Bundesgerichtshof erkannt, dass die Banken in vielen Fällen mit den Verkäufern / Vermittlern der Schrottimmobilien zusammenarbeiten bzw. es dulden, dass die Schrottimmobilien finanziert werden. Der BGH spricht von einem bewussten Augenverschließen der Banken.

Zu Beginn der neunziger Jahre wurde in der Immobilienbranche die Vermarktung von Schrottimmobilien zu einem einträglichen Geschäft. Den Käufern wurde die überteuerte Immobilie als ein Steuersparmodell zur Altersvorsorge verkauft.

Oft wurden die Schrottimmobilien als sogenannte Haustürgeschäfte vermarktet. Die Verkäufer (Strukturvertriebe) suchten die Käufer in Ihren Wohnungen auf und vermittelten gleich auch das Bankdarlehen und den Notartermin dazu.

Hierbei kam es oft zu einer institutionellen Zusammenarbeit zwischen renommierten Banken und den Verkäufern. In Einzelfällen wurde bekannt, dass den Banken der tatsächliche Wert der Immobilie durchaus bekannt war. Trotzdem finanzierten sie die Schrottimmobilie zu 100%. Dem Anleger wurde vorgegaukelt, dass er die Finanzierung der Schrottimmobilie aus den Mieteinnahmen tätigen könne, was nicht zutreffend war.

Mittlerweile sind viele Gerichtsurteile rechtskräftig (und vom BGH bestätigt worden), die die Banken zur Rückabwicklung der Verträge bezüglich der sog.  Schrottimmobilien verurteilten.

Wenn Sie Eigentümer einer Schrottimmobilie sind, prüfen wir gerne, ob wir Ihnen helfen können.